投资商铺、公寓、写字楼到底该怎么选?行内人士来给你说~

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导读:关于投资,可以投资的产品类别是非常多的,而今天想给大家分享的是,如果要投资房产:商铺、公寓、写字楼到底该怎么选择呢?

  关于投资,可以投资的产品类别是非常多的,而今天想给大家分享的是,如果要投资房产:公寓、写字楼、商铺到底该怎么选择呢?

  市场上关于不同房产项目投资的成功与失败案例非常多。面对目前的市场,投资者应如何选择适合自己的房产项目呢?如何最大程度的规避风险、增加收益,希望对这三种业态投资价值的分析判断具有一定参考价值。

  一:商铺

  首先商铺对于客户的资金要求是很高的,一般条件下,商铺的价格是住宅价格的2-3倍,首付比例为50%,最多贷款10年。这对购买者的资金实力要求很高,但商铺的租金回报率是可以达到5%-8%,同样高出住宅回报率2-3倍。

  同时随着地段周边的不断发展,项目入住率的不断提高以及人流量的加大,商铺的本身价值会得到相应的提升,也是投资商铺最大的亮点。

  但选择商铺,对地段一定有很强的鉴别和筛选能力。可能同一个项目,位置可能只有几步之隔,价格都会有很大的差别。

西安商铺

西安商铺

  商铺的特点:

  1、稳定性

  住宅的租约期限一般为半年至一年,而商铺的租约通常为3-5年甚至更长。租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划,决定了商铺租约的稳定性。租金的递增也保证了商铺长期的收益增长。

  2、增值空间

  商铺投资是一个长期过程,不会因房龄增长而降低其投资价值。相反,好的商铺因其稀有性或特定供应条件,会随着商圈的发展成熟不断升值,价值提升的同时,租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来,如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量,那么成功商铺的价值却所谓无价。

  3、灵活性

  调商铺的投资者主要有两种:一是专业的商铺投资商,拥有较雄厚的经济实力,通常会做大型商铺交易,即购买一些商铺的产权或经营权,然后出租给各个经营商,自己也捎带经营,但不以经营为主;二是小型商铺投资商,通常是拥有一定闲置资金,投资一两个商铺。灵活的投资方式,也受到大家青睐。

  4、回报率高

  与人们传统的资本增值方式比起来,投资商铺利润率高。购买社区商铺的业主,随着业主入住,人气上升,商铺价值提升成为必然。

  寓作为住宅的替代产品,更具有投资前景

  二:公寓

  由于现在的一些大中城市,人口流动性增强,以年轻人为主的家庭模式出现,这种趋势直接导致了公寓的出现,soho公寓是全新类住宅概念。

西安公寓

西安公寓

  目前公寓集住宅、办公、休闲等多功能于一体,具有“自用”和“投资”两种意义。公寓以50年产权,同样和商铺一样,需要50%的首付,但大多层高达5.6-6米,对于想要实现空间最大化来说是很好的选择。

  SOHO在未来应该更趋向个性化的服务,因租住在这里的客户大部分是高学历、高素质和国际化人士,无论从装修、户型、环境、配套等,都要区别于市场中的其他楼盘,突出自我个性,只有这样才是实现利润的重要因素。SOHO公寓是投资型置业者,尤其是异地置业者的优选。

  通常,公寓单套房屋建筑面积小、总价低便于管理、服务及配套设施较齐全、易出租等特点,是其他物业项目所不能比拟的。SOHO公寓相比普通住宅占用的资金较多,回报周期较长,所以更适宜中长线投资者。

  三:写字楼

  由于国内各个产业不断兴起,写字楼已然成为中国人办公生活一体化的必备配套建筑,投资写字楼是高风险与高利润并存的。

西安写字楼

西安写字楼

  首先要考虑该区域的交通是否便利、停车是否便利,周边竞品项目都有哪些及商务氛围。

  地段以及写字楼自身价值也不容忽视,宽敞高大上的大厅,高速快捷捷的电梯、良好的采光及通风、物业公司的选择,以及充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说,是他们买楼的重要方面。另外除了以上因素,还要看政府的对周边配套的规划。

  写字楼的产权一般是40年为主,投资门槛较高,面积太小没有投资意义,面积太大对资金要求又很高。现在很多办公环境逐步进社区化,或者以公寓为主,对写字楼的投资会有一定的冲击。

  个人投资写字楼对经济实力有更高要求,银行贷款利率也比较高、年限短,各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多,要综合考虑,建议投资者不要盲目投资。

  以上仅仅只是西安玄武商铺出售网小编个人对投资房产这些的一点点建议,仅供大家参考。有需要在西安投资商铺的请联系吧!

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