有人说,买商铺就是买未来。现在投资商铺合适吗?

来源:www.xianshangpu.cn 文章作者:西安商铺桃子 点击次数:

导读: 很多投资者认为现在仍旧是投资商铺的好时机,毕竟常有“一铺养三代”的说法,再加上近些年来房产价格的飞涨,不仅仅有着租金回报,还有着价格上涨的差价回报。就算是未来房产价格

  投资商铺主要看三点:1、自身需求;2、租金回报率;3、地段、位置。

  很多投资者认为现在仍旧是投资商铺的好时机,毕竟常有“一铺养三代”的说法,再加上近些年来房产价格的飞涨,不仅仅有着租金回报,还有着价格上涨的差价回报。就算是未来房产价格下跌了,自己还有套房产在那里。所以,很是青睐。

  就个人的观点而言,投资商铺需要依据几种情况,分情况看是否投资:

  1、如果自身有需求,那么可以投资。

  很多人想投资商铺,重要的原因是自己有做生意的需求。如果说是自己做生意,投资商铺。就算是现在价格较高,未来有着价格下跌的可能,还是乐意去投资。为什么?

  给大家算一笔账:

  如果是租人家的店铺,是需要将租金交给房东。然后每月做生意,赚取的是中间的差价,其中有一项成本则是支付给房东的房租。

  但是,如果是自己认购的商铺呢?每月需要支付的是房贷,交给银行,实则还是在利用资金购买这一套房产。

  两种方式,一个是房东交租金,而另外一个则是给自己还房贷。

  如果对比之下,个人认为自身有需求的情况下,投资店铺更为合适。

  并且,自己的店铺,装修更为合适,很多租赁的店铺装修以后,未来要是换地方,装修费用会有一部分损失。就算是成功转让,也会让价很多。

  2、依据租金回报率,决定是否投资。

  如果是投资性商铺,那么就需要考虑租金回报的实际情况。自2016年、2017年房产价格大幅上涨之后,商铺的价格也是随之上涨。

  但是,商铺的价格上涨,租金却有着停滞。重要的原因在于店铺的生意并不好做,一方面来自于电商的冲击,一方面来自于移动互联网的兴起,还有一方面则是商圈化的发展。

  所以,很多地区的商铺租金回报率,往往低于3%。甚至一些郊区地方,能够把商铺租出去都算是成功的了。

  在多重对比之下,如果商铺的年租金回报率低于3%,那么就没有投资的必要性。为什么?因为在这种情况下投资其他金融产品更为划算。比如银行中低风险理财产品,年化收益率能够达到3.5%-5.5%水平,能够更好创收。

  3、依据地段、位置,决定是否投资。

  地段、位置,也是重要的参考因素。这个因素虽然说承担着风险,但是如果投资成功,还是能够“一铺养三代”。怎么讲?

  一条街、一个小区、一个商业商圈,如果说有200家商铺,其实好的地段位置,不会超过20家。也就是说,好的地段位置,是稀缺。

  如果说此基础上,年租金回报率约在3%左右,也是能够投资的,毕竟是好地段、好位置。未来就算是房产价格有着下跌风险,等到经济回暖的时候,这样位置的商铺租金,也会有着上涨。

  或者说风险是一时的,但不会是一世的,毕竟是好位置,带来这丰富客流量、生意等,更是稀缺资源。

  所以,现在买商铺就需要综合对比实际情况,如果是自己使用,那么购买店铺越早越好。但是要是投资所用呢?就需要综合对比租金回报率。好的地段、位置,如果在3%左右租金回报率情况下,还是具有投资性的。还有什么疑问可以参考2019年投资商铺的17大理由,你知道多少?可以清楚知道现在投资商铺合不合适!

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