商铺的面积是怎么计算的?

来源:未知 文章作者:西安商铺桃子 点击次数:

导读:很多人现在利用手上多余的资金去投资,很多人会选择购买商铺再将它出租给别人赚取利润,那在购买商铺的时候都会去选择适合自己承受的起得范围或者中意的面积,是小面积的?还是

  很多人现在利用手上多余的资金去投资,很多人会选择购买商铺再将它出租给别人赚取利润,那在购买商铺的时候都会去选择适合自己承受的起得范围或者中意的面积,是小面积的?还是大面积的?另外现在很多人搞不清商铺使用面积究竟是怎么回事,合同上注明的面积跟实际商铺的大小不符,以为是开发商或中介从中搞鬼,坑骗购买者。其实商铺面积的计算也是有规定的,那么,商铺面积是如何计算的呢?下面就由西安商铺网小编编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习。

商铺面积

  商铺面积是如何计算

  1、商场铺的使用率约5成左右,临街铺9成左右,,使用面积就是铺位净空面积,在国外叫"套内面积",租金是按建筑面积收取租金的。不管是房产测绘报告,还是最终产权证上,都不会有“使用面积”的字样,只会有:建筑面积、套内面积、公摊面积。

  2、就房产测绘法规来说,国标有《房产测量规范》,各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》,或多或少会因地存在差异,现在一般都是按照建筑面积算的,就是实际使用面积+公摊面积。公摊计算方式为:公摊系数=公摊面积/(除法)套内面积,而套内面积=建筑面积-公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

  3、依据(中华人民共和国国家标准)《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义:建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。业主直接可以利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

  4、商铺的建面,实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家,都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。一般签署租赁合同都会注明,最终面积以房管局公布的数据为准,双方就不会有什么争议了(除非实际与数据相差非常大)。

  通过上面的介绍,相信大家对于商铺面积的计算有一定的了解,这样大家在购买商铺的时候就会计算商铺的面积这样才不会被坑您说呢?商铺除了分摊面积其他的就是实际面积了,比如楼梯,过道等都是属于分摊面积。以上这些就是小编整理的相关内容,如果您对商铺还有其他问题可以随时和我们联系哦!当然您如果需要购买商铺目前还没有找到合适的商铺也可以找我们哦!。

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