商铺门面房出租业主要注意哪些事项呢?怎样做才能规避风险!

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导读:商铺门面房很多时候业主买来并不是自用的,只是作为投资,因此也就需要考虑出租的问题。那么商铺门面房出租业主要注意哪些事项呢?怎样做才能规避风险

  商铺门面房很多时候业主买来并不是自用的,只是作为投资,因此也就需要考虑出租的问题。那么商铺门面房出租业主要注意哪些事项呢?怎样做才能规避风险!

  商铺出租业主要注意的6大事项

  1、客户的经营能力。

  能力不足导致经营不善,引起纠纷和租金损失,最好找连锁品牌知名商家,确保其正常的租金收益。

  2、租赁期限。

  不要租期太短,期间的空置期也是租金损失,而且市场因素不好把握,最好稳定长期经营,如知名连锁经营品牌最好是10年及以上,要求在一定的期限后进行合理递增。

  3、免租期。

  需要给客户合理的免租期,以进行装修、调试和试运行。行规是1-6个月,视新旧不同。

  4、租金支付标准。

  房租支付的方式要界定清楚,如保证金、押金、租金支付周期等,一般会交保证金一定数额,或含在押金里面,如押一付三、押三付三等。

  5.违约及违约金。

  解释:对于违约情况要详细规定,不要因为商铺小而忽略,且违约金一定要规定清楚,比如规定为违约期限租金总合的20%等。

  6.损失的赔偿。

  对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的,一定要规定罚金,否则会产生较多的负面影响。

西安商铺出租

  怎样做才能规避风险?

  首先,门面房出租务必要签订“门面房出租合同”,双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。

  其次,双方要事先约定好租金,这也是租房中双方最关注的问题,包容马虎。

  再次,可以约定合理的押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,建议可以将押金适当定高一些,以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况,出租人可以要求承租人在一定时间内补足,否则承租人将承担违约责任。

  另外,在门面房出租的合同中,经常会出现免租装修期,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能营业。此种情形下,经双方约定,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下,只免除租金,水电气等费用还是应当照付。

  在合同中,租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的,如果正式合同中没有提到,一定要在附件中明确,否则很容易引发纠纷,甚至对薄公堂。
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