租赁商铺签订合同的注意事项

来源:未知 文章作者:西安商铺桃子 点击次数:

导读:近年来,房价飞速上涨,少数人选择自己购买商铺自己做生意,但 很多人做生意会选择租商铺来做生意, 他们租的商铺大多数也是别人投资买的商铺然后进行出租的,也有一部分属于

  近年来,房价飞速上涨,少数人选择自己购买商铺自己做生意,但很多人做生意会选择租商铺来做生意,他们租的商铺大多数也是别人投资买的商铺然后进行出租的,也有一部分属于开发商直租,但是大家知道吗?不管选择开发商直租的还是个人的商铺租赁,商铺的租赁比住宅租赁要复杂且麻烦的多。下面西安商铺网小编就来分享一下商铺租赁合同签订的注意事项,希望可以对大家有所帮助,一起来看看吧。

商铺租赁合同

  一、房东是否是商铺的主人

  房东是否是商铺的拥有者,这一点很重要,因为商铺的产权人才有资格租赁商铺,其他人签订的租赁合同都是无效的。不但如此,房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

  二、要签订商铺租赁合同。

  有合同才算是正规合法的交易,才能在出现纠纷时有理可循,有据可证,才能更好的保障自己的合法权益。而在签订合同之前,咱们首先需要做的,便是证实房东的身份。

  三、租商铺合同签订需要获取一定的免租期。

  一般来说,用于经营的商铺都是需要进行装修的,不同行业有不同的装修要求,而装修则需要时间,因此,咱们需要向房东提出免租期的要求,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

  四、租商铺合同签订需要明确税费。

  按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担一定的税费,于是问题来了,税费由谁来支付?这个问题咱们一定要在合同中加以明确,不然,自己不明不白的就欠费了,岂不是吃了大亏。

  因为商铺租赁产生的法律纠纷也不在少数,所以大家在进行商铺租赁的时候一定要擦亮眼睛,上述的注意事项一定要知道的哦。

 

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