买商铺还是买房?投资商铺和住宅的比较!

来源:未知 文章作者:西安商铺桃子 点击次数:

导读:其实买商铺还是买房这个话题已经是老生常谈的话题了,其实小编在前面也发表过一篇文章2019年投资商铺,住宅,公寓哪个更好?也和小编今天讲到的相关两篇文章又有不同,今天从投资

 

  其实买商铺还是买房这个话题已经是老生常谈的话题了,其实小编在前面也发表过一篇文章2019年投资商铺,住宅,公寓哪个更好?也和小编今天讲到的相关两篇文章又有不同,今天从投资商铺与住宅的差异的8个方面来剖析以下买房还是买商铺哪个好!

住宅底商

  1、产品属性

  商铺的本质是“生产”资料,是投资性产品,用来经营;

  住宅的本质是“生活”资料,是消费类产品,用来居住。

  想一想15年以后,住宅持有者高度集中,大学毕业生就能住上政府提供的有品质的租赁房,谁来接盘你近千万一套的老房子?

  2、投资理念

  商铺是长线投资,主要获利方式是【租金+增值】,细水能长流,越“老”越值钱;

  住宅是短线投资,主要获利方式是【买卖差价】,一锤子买卖,越“新”越值钱。

  商铺是时间越长租金越高,商铺价格也会跟着租金回报率水涨船高。

  主流商铺前十年平均年租金都能达到8%-10%回报率。

  3、政策风险

  住宅:现在国家重拳调控住宅,目标是让住宅回归“住”的本质。今天限购,明天提高首付、上浮利率,再过几天,干脆限制你卖出,住宅受政策重点关照。

  商铺:商铺本身就是商人用来经营赚钱的场所或工具,实体经济一直是国家大力倡导鼓励的,所以说商业经营是国家之本,只会变相的促进商业的发展。

  4、持有税费

  现在房产税呼之欲出,住宅最大的风险来自未来持有环节的房产税,以及空置房屋的惩罚性税收,按照发达国家的情况来看,税率都是非常高的。

  而对于商铺来说,不存在这些风险。

  5、增值曲线

  商铺会随着城市的发展,入住率的提升,租金逐年增长,会越来越值钱,成熟以后的 商铺都是“金矿”,源源不断的产出,除非缺钱到慌,否则没有人会将“熟铺"拿出来卖。

  "即使要卖,也不存在“二手商铺折旧”的说法,价格自然会比新商铺高很多,越老越值钱。住宅非常容易受市场影响而波动,同时,升值达到一个最高值之后,随着房子年龄的增加,出现折损性贬值,“老的二手房越不好卖,而且租金也比新房要便宜很多。“

  6、投资门槛

  住宅:"最低首付30%。”这已经成为历史。 住宅投资门槛根据市场行情,受到政策影响,就像现在首套住宅首付至少35%以上,利率上浮10%以上,二套房首付要70%,更有些地方,只让全款客户买房。

  商铺:首付50%,利率上浮10%-20%,从总价来看,投资所需付出的成本差距很小了,现在上海市区核心位置两房随便600多万,首付210万左右,如果是二手房,现在要三价合一,首付起码300万左右,跟投资一套商铺几乎相同,如果同样是按揭购买,商铺和住宅的所需资金没啥区别了。

  7、投资趋势

  投资是一个聪明人的游戏,投资趋势、投资未来,才是投资。世界上2%的人掌握了98%的财富,因为只有2%的人,能够看懂未来的趋势,进而把握机会。

  大家都能看到的机会,或能看懂的机会,早就已经不是机会了!就像如果时间倒退到2015年,郊区很多地方还有5字头的房子,那就是黄金投资点位。所以,准确判断市场下一步的趋势,才能赚钱。

  目前的住宅市场,投资机会充满了巨大的变数,价格已步入相对高位,短期难暴涨。

  目前的商铺市场,开发商正头疼“去产能”“去库存”,千方百计搞促销,这难道不像2015年时候的住宅市场吗?是否意味着一轮新的机会到来,大家可以自己判断。

  8、投资难度

  商铺的投资选购难度要远远大于住宅,一条街同一栋楼,不同位置的商铺可能就是天上地下之别。

  商铺的投资,拥有高回报率的同时,也含着高风险。如果一味贪便宜,买一些价格便宜,位置不好,未来周边人流量不足的商铺,可能会租不起价,甚至租不出去。所以,买铺是一项非常考验专业眼光的事,从项目所处的区位、人流量、交通、周边的配套以及未来的发展等方面,才能综合评估投资的回报。从以上这几点大家可以根据自己的实际情况来衡量自己到底是投资商铺还是住宅

[返回]