买商铺有哪些注意事项呢,该如何选择好的商铺呢?

来源: 文章作者:西安商铺桃子 点击次数:

导读:买商铺可以作为投资使用,买商铺之前必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险,那么买商铺

买商铺可以作为投资使用,买商铺之前必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险,那么买商铺,投资商铺还有哪些注意事项呢,如何选择好的商铺呢?

买商铺

一、买商铺房的6个注意事项

1、买商铺之前多调查。买了商铺,你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查,面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平,能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上,预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者,不需要像机构投资者那样撰写投资报告,但你的心里得有本清晰的账。  
2、尽量不买商场里的商铺。 不买产权分散的商铺,只买独立的商铺。商场要是整体情况很差,你的铺子卖也卖不出去,租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低,其实投资的变数很大,产权分割出售后,很难统一所有投资人的意愿去经营,而且极容易出现恶性竞争,最终沦落成小商品、小集市式的商场。   
3、要有商铺的风险意识。开店选址,要有前沿的目光,有钱的可以投资买店铺,但是选择买店铺一定要注意几点,现在不是“一铺养三代”的时代,如果运行不畅,有可能“三代养一铺”。  
4、买商铺要有前瞻性。并不是所有的好地点都一定好赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地,而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此,买商铺在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。当然,除了关注市政规划外,还要注意该地区未来同业竞争的情况。并不是所有的好地点都一定好赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地,而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此,买商铺在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。   
5、看准客流和潜在客流。商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说,客流的大小直接影响到收入的多少。因此,选择地理位置优越的商家投资收益较高,但好地段也意味着价格较高,竞争激烈。相对而言,社区商铺与沿街店铺的客流量稳定,投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定,就必须从经营上多下工夫了。   
6、买了商铺,不是就此捧上了“金饭碗”。 对商铺投资的复杂性,投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等,都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹,然而运营很长一段时间后,却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期,也看不到希望在哪里。

二、如何选择好的商铺房

1、视野好

商铺房的视界宽广,也使处在较远的顾客和行人都可以看到铺面,这么利于将商铺运营的产品信息传达四方,传给顾客,传给行人。把这种信息的传递,叫作气的活动,有了气的活动,就会朝气蓬勃。从经商的角度说,顾客和行人接受了店肆的产品信息,就可能前来选购。

2、朝向

如果商铺房作为经商性质使用的店,在进行运营活动时需要把门悉数翻开。假如店门是朝东西开,那么,夏阳冬寒,店员的心情会受到影响;产品也易被酷日暴晒;顾客由于酷热与巨寒也失去了购物的热心。

3、风水

在选购商铺房的时候可以注意一下风水的问题,每个人的八字里都有五行上有利的一个方面,假如开店在选址、朝向、装饰色彩、店内安置等方面重视店东八字命运需要,是完全可以起到补益的效果的,天然生意就增加了成功的方面。

以上就是关于买商铺房的注意事项了,选购商铺房切忌贪图便宜,商铺房跟购买商品房还是有一些差别的,可能有些朋友还不了解,比如买商铺时我们应该注意哪些问题,商铺房的产权一般是多少年等问题在买商铺房之前都是需要自己先去了解一下的。另外有一篇文章2019年投资商铺,住宅,公寓哪个更好?里面有讲到关于商铺产权问题!希望可以帮到你。当然您也可以联系我们玄武商业地产房产经纪人桃子电话:18392075977   QQ:459131924 给您提供最专业的服务。

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