2019年投资商铺,住宅,公寓哪个更好?

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导读:说到投资房产这块很多人会很纠结投资商铺,住宅,公寓哪个更好!那么小编接下来就这几个方面给大家剖析一下! 亲身经历告诉你投资商铺绝对比投资公寓好,当然了我指的公寓是

说到投资房产这块很多人会很纠结投资商铺,住宅,公寓哪个更好!那么小编接下来就这几个方面给大家剖析一下!

 

商铺买卖

 

亲身经历告诉你投资商铺绝对比投资公寓好,当然了我指的公寓是商住房,不是普通住房,如果是普通住房,那与商铺来衡量就各有千秋了,但是如果是商住房的公寓,那我劝你不要投资!

和你说一个很实际的例子,我一个好兄弟挺有钱,买了好几天商铺和一套商住房公寓,后来发现商住房的公寓不但涨幅少,而且收租远远不如商铺,更别谈出手了。目前对商住房的打压导致了商住房极难出售变现,所以你想要靠涨幅来获得收益还是死了那条心吧,但是它的租金收益又远不如商铺,可付款方式和贷款方式又和商铺一个样,出手容易程度也不如商铺,所以相比之下,商铺和酒店式公寓一定选择商铺比较好!

先来看看房子的产权年限

一般来说,把房子用地分为几种,一种是住宅用地,一种是商业用地,还有一种是综合用地。住宅用地就是我们常说的商品房,一般是70年,不过因为开发商建房需要时间,所以一般不到70年,但是也有65年到70年的产权;商业用地就是包括商铺和公寓房,一般都是40年产权;而综合用地是50年产权。所以,从产权方面看,住宅用地是产权最长的,值得注意的是,产权是可以续的。

再看看三种房子类型都有各自的优劣处

公寓:公寓和商铺都是讲究地段的,地段好,价格也不低,而且公寓还能出租,租金可不便宜;公寓有一个最大的优势,那就是不限购不限贷,对于手里有闲钱的人来说,是一种不错的投资方式。实际上,我们现在建设的很多房子寿命可能不会到40年,有人计算过,水泥钢筋的寿命只有30年左右,所以从产权上面来看其实没有什么意义;公寓的劣势也很明显,抛弃居住费用高,它的贷款成本也高。

商铺:商铺也是不限购的,前面的投资成本较低,如果是旺铺收入可观,也能传给下一代;缺点就是商铺选地址难,做生意也不简单,特别是现在流行网购,除非是品牌店铺或者是地段特别好的店铺,否则生意可能很冷清。

住宅:主要看升值潜力,炒房是万万不可的,升值潜力要看地段;贷款成本较低,但是也要分城市分情况;在调控政策下,如今卖不出去的房子也是一大把。

买房子还是买商铺的区别是什么?

1、现在国家加大住宅市场的调控力度,住宅市场价格走势不明朗,商铺还要看它的性质,是沿街商铺还是零售商铺,批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。

2、从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资,只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑,短期销售可能性降低,后期会不断的出台新的政策和保障性住房,对住房销售的市场都是一种冲击。

3、门面房则不在调空范围之内,即使不能短期销售也一样会有租赁的收入,建议将资金投入门面房的投资中,住宅这一块被国家控制的很厉害,所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。

4、商铺商业是国家的根本,国家是不可能打压的,反而只会变相的促进商业的发展,如果打压商业地产的话,等于变相打压商业,国家的商业不稳定,商铺的收入主要在租金和顶手费,郊区的铺就看回报要很久,住宅就是看涨价空间,租金的回报比放银行低,不过住宅毕竟能住,多个下脚点。

综上所述:投资的话投资的话还是投资商铺还是比较好,另外小编告诉大家投资有风险,大家需谨慎。至于投资那块比较好,我感觉各有各的好处,投资要根据自己所在地区的情况及自己的情况进行投资。投资之前,大家一定要深思熟虑。另外小编还有另外一篇文章2019年投资商铺的17大理由,你知道多少?大家可以看一下投资商铺的优势

 

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