租商铺有哪些方法?如何可以租赁到好的商铺?

来源:未知 文章作者:西安商铺桃子 点击次数:

导读:很多想要租商铺的都存在这方面的困扰,开店创业,都想找一个好位置,可租商铺好位置意味着高租金,虽然租商铺好的店铺可能会给开店老板带来高额的回报,但也伴随着巨大的风险

  有朋友问我,我看中了一家店铺,但租金过高,要不要租赁商铺?很多想要租商铺的都存在这方面的困扰,开店创业,都想找一个好位置,可租商铺好位置意味着高租金,虽然租商铺好的店铺可能会给开店老板带来高额的回报,但也伴随着巨大的风险。那么租商铺有哪些方法?如何可以租赁到好的商铺?玄武商铺网小编就带大家了解一下。

商铺出租

  如何判断一个租赁商铺值不值得商户入驻呢?


       首先:确定所选项目是否对目标店铺具有依赖性。一说到租赁商铺,老板们的第一反应就是要找个好位置。

  同等面积的商铺,影响店铺租金的主要因素便是商铺的位置,位置越好,生意越好做,租金也就越贵。

  租赁店铺第一步:租商铺选址则占据了50%开馆的成败因素。

  精品咖啡馆在选址上有很多成文规定和不成文规定,例如要在街头转角位,最好附近有商务写字楼或者商场,社区,学校等等,精品馆的选址确实对店铺的位置要求很高,可以说位置差了生意没法做,但有些项目虽然好位置能使店铺的生意更好,但仔细算算增加的租金,并不能增加利润,那也就没必要过度追求店铺的位置了。

  如何判断自己所经营的项目对店铺位置的依赖程度呢?


       这要根据顾客进店消费的性质来判断。从顾客的消费动机上来说,顾客的消费性质可以分为两种:随机性消费和目的性消费。

  随机性消费是指顾客在进店消费前并没有计划,进店买东西完全是偶然事件,店铺经营的产品也不是顾客的必需品,就像常见饮品咖啡站,这种店铺的营业额虽然也受产品质量的影响,但更多的却是依赖商铺的客流量,租商铺这就需要店铺的位置要好。

  目的性消费则是顾客在进店前就已经存在明确的消费目标,就如顾客想喝一杯好咖啡,直奔自己心仪的咖啡馆,想要这种店想要生意好,租商铺主要依赖的是产品的质量和一大批忠实的老客户,对店铺位置的依赖反而并不会那么高。

  当然,租商铺位置要求的不是那么高并不是说选址找一个特别偏僻的位置,而是说这种店选址时位置差不多就行了,没必要找那种超高租金的地方。

  租赁店铺第二步:判断店铺租金是否过高

  商铺位置好,人流量大,租金贵一点,租赁店铺还是可以接受的,但若租金高的过了头,影响了店铺的利润,那就没有租店的必要了。

  通常来说,店铺的租金不超过店铺营业额的15%,那是比较理想的情况,但若超过20%,那就没了盈利的空间,位置再好、人流量再多、生意再火爆,也只是给房主打工罢了,老板并没有多少利润。

  老板在找到自己心仪的铺位时,不要着急,租商铺先仔细调查一下附近的具体情况,如果有经验,租商铺可以估算一下将来在这里开店,每天的营业额大致能有多少,计算一下租赁店铺自己能接受的最大租金上限,租商铺把这些问题搞清楚之后再和房主谈租房的事情。
       
       以上就是玄武商铺网小编为大家整理的租商铺有哪些方法?如何可以租赁到好的商铺?希望可以帮到大家,小编前面也发表过一篇租商铺租户需要注意哪些问题两者结合着看,一定可以租到心仪的好商铺。

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