西安的商铺有多密集你知道吗?发展怎么样?

来源:未知 文章作者:西安商铺 点击次数:

导读:  你知道西安的商铺有多密集吗?数据显示,西安每平方公里范围内已超过16间,而商铺总量超过16万间,高于昆明、贵阳、兰州等西部城市,也超过青岛、济南、福州等多个中东部城市

  你知道西安的商铺有多密集吗?数据显示,西安每平方公里范围内已超过16间,而商铺总量超过16万间,高于昆明、贵阳、兰州等西部城市,也超过青岛、济南、福州等多个中东部城市。

西安商铺

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  西安商铺总量和密度位居20城市之首

  “存钱炒股不如买铺”,一座城市商铺的数量,也反映出当地的投资特征和商业活跃度。据克而瑞研究中心发布的数据显示,其监测的20座二线城市中,西安拥有的商铺总量最多,全市超过16万间,领先于昆明、贵阳、乌鲁木齐和兰州等西部城市,也超过沈阳、青岛、济南、福州、合肥和南昌等多个中东部城市。

  “西安的商铺数量多,既有市场供应和政策原因,也和投资驱动有关。”随着房地产开发和城市发展加速,近几年西安商业供应一直处在较高水平,且大部分出让土地都规划为配建商业的综合用地。另外,从2011-2014年上轮限购,再到今年开始的又一轮调控周期,商铺、写字楼都成为投资资金流向的主要领域。

  据西安商铺出售网小编了解,这组数据来源于国家统计局和西安市统计局所公开统计的数据,相对来看,还是具有较高的权威性。

  除了商铺总量这个维度,密度指标更能体现城市商铺配套的丰富和便利情况。从这项数据看,中东部城市的密度超过西部城市,像济南、青岛、沈阳和南昌的密度都超过10间/平方公里,而兰州、呼和浩特和乌鲁木齐等地每平方公里仅有2.4-3.4间。

  西部城市中,仅有西安形成“特例”。数据显示,西安每平方公里有16.14间商铺,每万人拥有184.47间商铺,地理和人均密度均为20个城市最高。

西安商铺

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  三成左右商铺都在做餐饮

  商铺是专门用于商业经营活动的房地产,大到货品齐全的超市,小到一间奶茶店,经营业态的选择十分多样。那么,各类业态中最多的是什么?在被统计的20座城市中,美食类商铺的比例从25.5%到38.3%之间,占比在所有业态中最高。也就是说,不管在西安这样的小吃名城,还是在青岛、大连这些以海鲜而闻名的城市,三成左右商铺做的都是餐饮生意。

  各地餐饮类商铺的消费水平却不太一致。由于大连、青岛以海鲜类消费居多,所以人均消费均价相对较高,分别达44元/人和39元/人。西安餐饮类商铺人均消费稍低一些,为37元/人。石家庄是唯一一个餐饮类人均消费不足30元的城市。报告认为,主要是当地自助餐、日料等均价相比其他城市较低。

  除了餐饮,商铺业态以购物、丽人和生活服务类(包括银行、事业单位、快递、房屋中介和邮政等)为主。相对而言,这几种经营业态的商铺,在西安市场的占比相对平均,差不多都在15%左右。这反映出西安作为地区金融、商业和行政中心的地位。

  据西安商铺出售网小编分析,实体店面现在的经营压力较大,尤其是以服装服饰为主的店面目前普遍经营较为困难。而在大众餐饮蓬勃发展的背景之下,餐饮行业占据着商铺经营的较高份额。未来,餐饮门店发展的空间和机会依然较大。当然,从投资的角度来看,购买商铺做餐饮如面馆、川菜等风险还是相对较小。

  商业库存去化期超过5年

  目前,西安商业类物业的库存情况如何?

  近年来西安商铺的新增供应量较大,但不同项目由于地段、定位和运营等原因,招商存在一定差异。有的保持稳定的租金增长,投资收益可谓是“躺着都赚钱”;有的却遭遇招商难,形成持续性的明显空置。

  市场报告显示,西安零售物业市场平均租金报价总体稳定,刚过去的三季度,租金平均报价为每月每平方米280元。分区域看,钟楼和小寨以及大雁塔是租金最高的几个商圈。展望未来,西安将会迎来大量优质商业入市,社区商业也将迎来蓬勃发展。

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